LEGISLATII

Impozitarea venitului din transferul proprietăţilor imobiliare

din patrimoniul personal din 1 ianuarie 2007

            Începând cu data de 1 ianuarie 2007, la transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează astfel:

a) pentru construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum şi pentru terenurile de orice fel fără construcţii, dobândite într-un termen de până la 3 ani inclusiv:

 
            – 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

            – peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv;

b) pentru construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum şi pentru terenurile de orice fel fără construcţii, dobândite la o data mai mare de 3 ani:

 
            – 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;

–        peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculate la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.

            Pentru transmisiunea dreptului de proprietate şi a dezmembrămintelor acestuia cu titlu de moştenire nu se datorează impozitul, dacă succesiunea este dezbătută şi finalizată în termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii. În cazul nefinalizării procedurii succesorale în termenul prevăzut mai sus, moştenitorii datorează un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.

            Impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembramintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici impozitul se va calcula la aceasta valoare.

            Impozitul pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal se va calcula şi se va încasa de notarul public înainte de autentificarea actului sau, după caz, întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii.

            În cazul în care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembramintelor acestuia, printr-o hotărâre judecătoreasca, impozitul se va calcula şi se va încasa de către instanţele judecătoreşti la data rămânerii definitive şi irevocabile a hotărârii. Impozitul calculat şi încasat se virează până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reţinut.

            Pentru înscrierea drepturilor dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moştenire sau, după caz, a hotărârilor judecătoreşti, registratorii de la birourile de carte funciară vor verifica îndeplinirea obligaţiei de plată a impozitului pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal şi, în cazul în care nu se va face dovada achitării acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere până la plata impozitului.

            În cazul în care, după autentificarea actului sau întocmirea încheierii de finalizare în procedura succesorală de către notarul public, se constată erori sau omisiuni în calcularea şi încasarea impozitului, notarul public va comunica organului fiscal competent aceasta situaţie, cu motivarea cauzelor care au determinat eroarea sau omisiunea. Organele fiscale competente vor emite decizii de impunere pentru contribuabilii respectivi, în vederea încasării impozitului.

excepţii de la impozitare

            Nu se datorează impozit pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal în următoarele cazuri:

            a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor şi construcţiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;

             b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlu de donaţie între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi.

Distribuirea sumelor încasate cu tilu de  impozitul pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal

            Impozitul pe venitul din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal se distribuie astfel:

a) cota de 40% se face venit la bugetul consolidat;

b) cota de 50% se face venit la bugetul unităţilor administrativ-teritoriale pe teritoriul cărora se afla bunurile imobile ce au făcut obiectul înstrăinării;

c) cota de 10% se face venit la bugetul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară pentru îndeplinirea activităţii de publicitate imobiliară.

 
            Pentru informaţii suplimentare puteţi contacta personalul Biroului Metodologie şi  Asistenţă pentru Contribuabili din cadrul DGFP Bistriţa-Năsăud direct la sediul din Bistriţa, str. 1 Decembrie, nr. 6-8, camera 88-89 şi 109 sau telefonic la numărul 0263-210624, interior 600, 601 sau 800.      

Compartimentul de presă